Из-за существования похожих по названию документов граждане могут запутаться при их выборе для регистрационных действий. Такими являются технический план и технический паспорт. Поэтому возникает закономерный вопрос – в чем различие между ними? На первый взгляд они могут показаться похожими, но их функции и содержание имеют отличия. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения об объекте недвижимости, внесенные в ЕГРН, необходимые для государственного кадастрового учета и учета изменений. Сам документ подготавливает кадастровый инженер, делая необходимые замеры на объекте недвижимости. В него входит графическая и текстовая часть. Стоит отметить, что в процессе изменения характеристик объекта, таких как реконструкция или перепланировка, документ подготавливается заново. Технический план выдается заказчику в виде файла, записанного на CD диск. Технический паспорт, в свою очередь, является документом, фиксирующим различные технические характеристики и параметры готового объекта недвижимости, таких как материалы, из которых он построен, системы отопления и водоснабжения, а также другие индивидуальные особенности объекта. Говоря точнее, в нём указываются: год постройки, высота потолков, наличие и состояние инженерных систем, процент износа материалов, а также информация о наименовании помещений, из которых состоит этот объект. Он необходим при проведении перепланировки, вступлении в наследство, подачи судебных исков, часто используются при продаже, аренде или передаче недвижимости, для оценки ее рыночной стоимости, при приватизации, а также в деятельности органов опеки.Технический паспорт также, как и технический план, обновляется при изменениях объекта недвижимости. Этот документ всегда подготавливается на бумажном носителе. «Технический план и технический паспорт являются важными документами в своей сфере, но они служат разным целям и имеют разное содержание. Эти документы имеют свою значимость в проектировании, строительстве и регистрации объектов недвижимости, а знание их особенностей может помочь избежать некоторых проблем при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.